3月南京新房市場出現(xiàn)了翹尾行情，而二手房市場也開始漸有起色。據(jù)365南京二手房統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018年3月南京9區(qū)中秦淮、建鄴、江寧、浦口、鼓樓、六合等6個區(qū)都環(huán)比出現(xiàn)了上漲，漲幅最大的是建鄴區(qū)，達(dá)到了7.47%。由于學(xué)區(qū)房旺季的到來，南京二手房交易逐漸活躍，3月南京有58個二手房小區(qū)出現(xiàn)了降價，137個小區(qū)在漲價，其中，環(huán)比漲幅最大的是鼓樓區(qū)的學(xué)區(qū)房銀城花園，環(huán)比漲14.57%。

58個小區(qū)二手房均價下跌 跌幅最大在秦淮

365指數(shù)顯示，3月，南京二手住宅均價29370元/㎡，環(huán)比2月上漲了614元/㎡，漲幅為2.13%；同比2017年3月的27146元/㎡，上漲了2224元/㎡，漲幅8.19%。南京9個行政區(qū)中，6區(qū)房價上漲，其他三區(qū)房價下跌。

3月南京有58個二手房小區(qū)降價了。其中江寧區(qū)11個、鼓樓區(qū)10個、浦口區(qū)7個、雨花臺區(qū)6個、建鄴區(qū)8個、棲霞區(qū)5個、玄武區(qū)5個、秦淮區(qū)5個、六合區(qū)1個。3月降價最多的小區(qū)是秦淮區(qū)的富麗山莊，環(huán)比降6.11%，這個小區(qū)這一年來房價變化都不大，2017年5月的二手房均價和2018年3月的二手房均價差別也就1000元/㎡上下。跌幅4%以上的小區(qū)有6個，除了富麗山莊之外，還有鼓樓區(qū)的海德衛(wèi)城、佳盛花園，雨花臺區(qū)的康盛花園、仁恒翠竹園，以及九龍湖的恒大綠洲。河西也有小區(qū)二手房價格下跌，例如奧體新城丹楓園、海峽城、萬科金域緹香、金基匯錦國際，不過這幾個小區(qū)跌幅也只有1%-2%。

除了58個降價的小區(qū)以外，南京還有137個小區(qū)在漲價，其中，環(huán)比漲幅最大的是鼓樓區(qū)的銀城花園，環(huán)比漲14.57%。銀城花園是銀城小學(xué)的學(xué)區(qū)房，數(shù)據(jù)顯示，該小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價已經(jīng)連續(xù)3個月保持不同幅度的上漲。而其他漲幅在7%以上的小區(qū)，基本都是學(xué)區(qū)房，例如芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)房龍江的藍(lán)天園、芳草園，北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房玄武的公教一村、金中實(shí)小的學(xué)區(qū)房河西的美麗嘉園。

學(xué)區(qū)房旺季來臨

有小區(qū)上漲6354元/㎡

一般來說，每年的上半年都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。因?yàn)槟暇└鲄^(qū)教育局現(xiàn)在對買學(xué)區(qū)房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學(xué)區(qū)房。因此，3月份二手房中，學(xué)區(qū)房價連續(xù)上漲并不奇怪。

3月南京30所名校學(xué)區(qū)房價有所上漲，均價為42217元/㎡，環(huán)比2月均價41310元/㎡上漲了907元/㎡，漲幅2.19%。其中，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價首度突破9萬/㎡，達(dá)到92803元/㎡。力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房再度突破8萬/㎡，拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房房價突破7萬/㎡，還有3所小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價破6萬/㎡，分別是芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)和金陵匯文小學(xué)，均價5萬/㎡以上的學(xué)校有5所。

環(huán)比2月，3月有19所名校學(xué)區(qū)房均價有所上漲，11所名校學(xué)區(qū)房價下跌。其中，金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、夫子廟小學(xué)和長江路小學(xué)環(huán)比分別上漲15.88%、10.48%和8.33%，居漲幅前三名。跌幅方面，鳳凰花園城小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅最大為7.30%，小營小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅為7.03%居第二位，跌幅第三的是雨花外國語小學(xué)為6.36%。

環(huán)比上漲的19所名校中，學(xué)區(qū)房價上漲最多的是瑯琊路小學(xué)，每平方米漲了6354元。而拉薩路小學(xué)、銀城小學(xué)、北京東路小學(xué)和長江路小學(xué)等名校學(xué)區(qū)房均價更是連續(xù)3個月保持不同幅度的上漲。

365淘房二手房主編王玉表示，3月的二手房市場漸有起色，一方面是隨著南京落戶政策的放開，吸引了大批外地剛需購房人，另一方面，3月成交量包括部分春節(jié)假期的滯后數(shù)據(jù)。而由于學(xué)區(qū)房旺季的到來，未來名校學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，以及新晉名校周邊改善房源將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。